Generalunternehmer oder einzelne Handwerker? So planen Sie Ihren Umbau in Biel
Kurz gesagt: Mit einem Generalunternehmer haben Sie einen Vertrag, eine Ansprechperson und einen Gesamtpreis für alle Arbeiten. Bei der Einzelvergabe beauftragen Sie jeden Handwerker selbst. Das kann im Einzelfall günstiger sein, aber Koordination, Termine und Abstimmung liegen dann bei Ihnen. Sobald drei oder mehr Handwerke beteiligt sind, lohnt sich meist ein Generalunternehmer.
Was macht ein Generalunternehmer?
Ein Generalunternehmer übernimmt die Ausführung Ihres Bauprojekts als Ganzes. Er plant den Ablauf, koordiniert alle Handwerker und Partner, überwacht Qualität und Termine und ist Ihr einziger Vertragspartner. Bei uns gehören auf Wunsch auch die Planung und das Baugesuch dazu.
Der Vergleich
| Generalunternehmer | Einzelvergabe | |
|---|---|---|
| Verträge | Einer | Einer pro Handwerk |
| Koordination | Durch den Generalunternehmer | Durch Sie selbst |
| Preis | Gesamtpreis für alles | Viele Einzelpreise, Schnittstellen oft offen |
| Termine | Ein Terminplan für alle | Abhängig davon, wie gut sich die Handwerker abstimmen |
| Bei Mängeln | Eine Ansprechperson | Klärung zwischen mehreren Firmen |
| Eigener Aufwand | Gering | Hoch |
Wann ist die Einzelvergabe sinnvoll?
Wenn nur ein Handwerk betroffen ist, zum Beispiel neue Platten im Bad, ein Parkettboden oder eine einzelne Trockenbauwand. Dafür braucht es keinen Generalunternehmer. Solche Einzelaufträge führen wir genauso gerne aus.
Checkliste für die Offerte
- Leistungsbeschrieb: Was genau ist enthalten und was nicht?
- Preis: Fester Preis oder Abrechnung nach Aufwand?
- Terminplan: Start, Dauer und wichtige Zwischentermine.
- Zahlungsplan: Zahlungen nach Baufortschritt, nicht alles im Voraus.
- Garantie: Gilt die SIA-Norm 118? Wie lange ist die Garantiezeit?
- Versicherung: Hat der Betrieb eine Betriebshaftpflichtversicherung?
Gut zu wissen: Bauhandwerkerpfandrecht
In der Schweiz können Handwerker, die auf Ihrem Grundstück gearbeitet haben, ein Bauhandwerkerpfandrecht eintragen lassen. Das gilt auch, wenn sie vom Generalunternehmer beauftragt wurden. Ein seriöser Generalunternehmer bezahlt seine Partner zuverlässig. Fragen Sie trotzdem nach dem Zahlungsplan und lassen Sie sich bei grösseren Projekten bestätigen, dass die Partner bezahlt sind.
Häufige Fragen
Ist ein Generalunternehmer teurer?
Nicht unbedingt. Die Koordination ist im Preis enthalten. Dafür profitieren Sie von eingespielten Partnern, besseren Konditionen und weniger Wartezeiten zwischen den Handwerkern.
Kann ich einzelne Arbeiten selbst machen?
Ja, zum Beispiel das Streichen. Wichtig ist, dass im Vertrag klar steht, welche Arbeiten Sie selbst übernehmen.
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